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マンション投資の個別相談

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プロのわたし達が最後までご対応します。

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その不安解決します

空室リスク

賃貸需要の安定している東京都心の駅近1ルームマンションを選ぶことで大幅にリスク回避できる。
東京では1ルーム規制・地価の高騰で新規供給が減少している。特に駅近になればなるほど希少性は上がり需給バランスが圧倒的にオーナーが有利になる。
さらに弊社の「1ヶ月保証サービス」により入退去時の空室まで完全にフォローできます。

賃料下落リスク

空室リスクと同様に東京都心の駅近の希少性の高い物件であれば下落幅は最小限に抑えられたり上昇させることも可能。また、経年で時代遅れになった設備を入れ替え時代にあった仕様にリノベーションをすることで賃料を上昇させることができます。

修繕リスク

東京ルールにより入居者とオーナー様の費用負担の項目が明確にされており経年による費用負担は発生するものの2年毎の更新料(家賃の50%)を費用にあてて頂ければ十分に賄えます。
また、エアコン・給湯器など設備交換費用を15年を目処に資金計画をして頂ければ毎月1000円程度を家賃収入からよけておくことで賄うことができます。
CASE
たった90万円で、老後の収入を確保
年収500万円、自己資金は90万円。独身の私は「自分の老後は自分でどうにかしないと!」と常々思っていました。そんな私が買った物件は、都心にあるハイスペックマンション。8.2万円の家賃収入の中からローンや諸経費などを支払えるので運用に無理はありません。ローン完済の55歳から、家賃収入を私的年金として活用します。
一人暮らし、普通の会社員でもはじめられました

たったの自己資金90万円で夢の不動産オーナーに!
仕事で多忙ですが、管理を丸ごと委託で楽々経営中です

自己資金90万円で
購入

家賃収入からローン返済、
年40万円の繰上返済

イールドネクストがずっとサポート

17年後
55歳でローン完済

年金+家賃収入で
ゆとりある老後を

物件データ
住所東京都渋谷区
交通 渋谷駅徒歩5分
間取り1K/23.08㎡
築年数築11年
物件価格2,300万円
家賃82,000円/月
支出データ
自己資金90万円
ローン返済額45年ローン 64,530円/月
繰上返済200万円/5年
管理委託料9,700円/月
管理費・修繕費9,600円/月

※繰上返済により返済期間を短縮し、55歳時完済

ABOUT US
人生100年時代
ただ生きるだけでなく、どう生きるか。
バブルがはじけ、低迷し続けてきた日本経済の中で多くの人は未来に夢を抱きづらくなり、さらに年金問題・雇用・増税など社会情勢の先行きも不透明で漠然とした不安を抱え続けている今国や企業に依存し過ぎず“自助努力”が必須になっていることは間違いありません。
私たちイールドネクストは、お客様にも自分自身にも「誠実」であり続けることをモットーに不動産事業を通じる中で、お客様ひとりひとりが夢を実現して、さらに次の世代に継承していけるみんなが笑顔でいられる未来づくりのお手伝いを致します。
株式会社イールドネクスト 代表取締役 仲山 雄志
INTRODUCING THE AGENT
イールドネクスト
永井 瞳
(入社2年目 北海道出身)
2018年営業一課へ
イールドネクスト
森田 凌
(入社3年目 神奈川県出身)
2017年営業一課へ
イールドネクスト
岡安 祐汰
(入社2年目 栃木県)
2018年営業一課へ
イールドネクスト
山本 紫以奈
(入社1年目 愛知県)
2019年営業一課へ
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